Řízené realizace staveb

Autor: administrator <admin(at)server.cz>, Téma: , Vydáno dne: 17. 04. 2012



Jedná se o hlavní činnost firmy Stach.cz stavby s.r.o..

WWW.NASPASIVNIDUM.CZ

  • spustili jsme pro vás nový web podrobně dokumentující výstavbu námi realizovaných pasivních a nízkoenergetických domů krok za krokem

    • www.naspasivnidum.cz

    Co je řízená realizace stavby ?

    Jedná se o způsob výstavby prostřednictvím předem nasmlouvaných a prověřených řemeslníků typu OSVČ či malých s.r.o. zpravidla úzce zaměřených na svůj konkrétní obor (zedník, tesař, pokrývač, klempíř, instalatér, elektrikář, izolatér, omítkář apod...). A nakonec nezbytný koordinátor stavby a stavební dozor v jedné osobě, který stavbu připravuje, předem nasmlouvá jednotlivá řemesla, později stavbu řídí, koordinuje, dohlíží na kvalitu prováděných prací, pořizuje fotodokumentaci stavby apod...

    Komu je řízená realizace stavby určena ?

    Všem stavebníkům, kteří chtějí dosáhnout ve výsledku max. kvalitní stavby a vyhnout se nemalým režijním nákladům a vyšší ceně konečného díla při řealizaci generálním dodavatelem stavby a zároveň s relativně čistou hlavou sledovat průběh vlastní realizace.

    Co ještě mi řízená realizace přináší pozitivního ?

    Rozhodně je zárukou vysoké kvality odváděných prací. Jednotlivé části stavby odvádí řemeslník-specialista na svůj vlastní obor, k řízeným realizacím využíváme jen předchozími realizacemi prověřené a dobře fungující řemeslníky. Zákazník je v přímém právním vztahu s konkrétním řemeslníkem, kdy s ním uzavírá smlouvu o dílo, nedochází k oblíbeným praktikám generálního dodavatele s přefakturací a navyšováním ceny jednotlivých řemesel. Garantem a zárukou kvality celého procesu výstavby je stavební dozor.
    Máte-li svého prověřeného řemeslníka, nebráníme se jej do procesu vaší stavby zařadit, jen si předem ověříme jeho kvality formou prohlídky jím realizovaných staveb, v případě, že budou v kvalitě jeho práce shledány nedostatky, doporučíme jej ke spolupráci na stavbě nepřizvat.

    Musím mít již zpracovanou projektovou dokumentaci a stavební povolení ?

    Nemusíte. Společnost Stach. cz stavby s.r.o. je zároveň projektovou kanceláří zaměřenou zejména na návrhy NED a EPD (nízkoenergetických a pasivních domů). Vždy je lépe stavět dle vlastního návrhu, kdy jsou na základě zkušeností z předchozích realizací navrhovány domy maximálně optimalizované v poměru /kvalita, energetická náročnost, jednoduchá a efektivní výstavba a co nejnižší ekonomická náročnost budoucí stavby/
    Projekty jsou zpracovány v moderním programu Graphisoft Archicad 15 který umožňuje mj. i tvorbu 3D pohledů a vizualizací. Tiskneme na plotru do formátů A1+, nedostáváte tedy ani nepřehledné a matoucí výkresy z poslepovaných formátů A3 či v měřítku 1:100 a více, kdy jsou výkresy již téměř nečitelné.
    Realizujeme však samozřejmě i stavby dle návrhu jiných projektantů, zde je však velmi často cítit, že je projekt zpracovaný projektantem, kterému chybí přímý kontakt se stavbou, návrh je často z hlediska budoucí výstavby složitý, neefektivní, neekonomický, velmi často jen velmi obecně a často i chybně zpracovaný.
    Pro méně náročné zákazníky je vhodnou alternativou zakoupení typového projektu spol. EUROLINE BOHEMIA s.r.o., kterou na českém západě zastupujeme, rádi poradíme a pomůžeme s výběrem nejvhodnějšího projektu.
    Pro vaši stavbu samozřejmě v případě zpracování naší projektové dokumentace rádi zajistíme i vydání stavebního povolení.

    Jak probíhají dodávky stavebních materiálů, musím si je nakupovat sám ?

    Samozřejmě že můžete, nicméně praxe dlouhodobě ukazuje, že od nás nakoupíte vždy levněji než-li jste schopni při vší snaze nakoupit sami buď přímo u výrobce nebo ve stavebninách. Prodáváme s provizemi max. 5% z cen které výrobci poskytují největším odběratelům na Českém trhu, lze tak u vybraných stavebních materiálů dosahovat až 65% slev z ceníkových cen vybraných stavebních materiálů. Materiály zavážíme přímo na stavbu, odpadají vám tak starosti s dopravou.

    S materiály nakupovanými od nás vám odpadají starosti s výkazem množství, určováním druhu dodaného materiálu v ideálním poměru, cena - kvalita, toto řešíme za vás, materiál je však objednávaný až po vašem odsouhlasení cen. Přebytečný nepoškozený materiál lze vracet zpět za cenu za kterou bylo zakoupeno.

    Jak to celé probíhá a kolik mě to bude stát ?

    V přípravné fázi stavby je vždy zpracován přehledný časový harmonogram stavby, který se stává přílohou uzavírané Madátní smlouvy, již v přípravné fázi stavby tak máte jasnou představu o tom, v jakém sledu a jakém časovém úseku bude vaše stavba probíhat. Na jednotlivé etapy stavby jsou nasmlouváni vybraní dílčí dodavatelé stavby typu OSVČ, tak, jak je popsáno výše. Každý z nich tedy dlouho dopředu ví, kdy bude na vaší stavbě nastupovat a zpravidla nedochází k problémům typu "nevím s kým to udělat, nikdo nemá čas".
    Cena jednotlivých dodavatelů je vždy známa předem a vám je předkládána v přehledném rozpočtu stavby.
    Cena za vedení a koordinaci stavby se pohybuje zpravidla v částce 12.000 Kč - 15.000 Kč/měsíc bez DPH dle rozsahu stavby, její náročnosti a dojezdové vzdálenosti. Cena přípravného řízení stavby činí ve všech případech běžných staveb 10.000 Kč bez DPH.
    Zpravidla tak za časový úsek stavby březen-listopad vč. přípravy stavby platíte částku v rozmezí 100.000 Kč - 150.000 Kč bez DPH. Částka je rozložena v jednotlivých měsíčních platbách vždy za uplynulý kalendářní měsíc.

    Platím něco když se na stavbě nic neděje ?

    Pro stavbu jsou typické technologické přestávky, či pauzy, např. v průběhu zimního období. Pokud se na stavbě nic neděje a neprobíhají ani žádné přípravné fáze stavby, pak vám nejsou ani žádné měsíční úhrady účtovány.

    Co vše je tedy součástí ceny řízené realizace stavby ?

    Příprava stavby, sestavení rozpočtu stavby přehledným poskládáním cenových nabídek dílčích dodavatelů, koordinace stavby, výkon stavebního dozoru, cestovní náklady, pořizování fotodokumentace stavby, příprava podkladů a kolaudace stavby.

    Zaujaly vás tyto námi poskytované služby ? Pak se obracejte na níže uvedené kontakty a sdílejte článek na sociálních sítích.

    Nadcházející zimní období je ideálním časem pro přípravu realizace vaší stavby v sezoně 2015, kontaktujte nás a zajistěte si včas volné kapacity.

    tel: +420 603 423 780

    email: info@stach-stavby.cz

    Všechna práva vyhrazena. Kopírování a používání textového obsahu webových stránek Stach.cz stavby s.r.o. není povoleno